Ринок нерухомості Німеччини: падіння цін триває, але з’являються перші ознаки стабілізації
Німецький ринок нерухомості переживає найскладніший період за останні десятиліття. За попередніми даними Федерального статистичного управління, у першому кварталі 2024 року ціни на житлову нерухомість впали в середньому на 5,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це вже шосте поспіль квартальне падіння цін, хоча темпи зниження поступово сповільнюються. Для порівняння: у третьому кварталі 2023 року падіння становило 10,2%, а наприкінці року – 7,2%. З початку 2024 року ціни знизилися ще на 1,1%.
Ситуація у містах та регіонах
Найбільше падіння цін спостерігається у великих містах Німеччини. У семи найбільших метрополіях – Берліні, Гамбурзі, Мюнхені, Кельні, Франкфурті-на-Майні, Штутгарті та Дюссельдорфі – ціни на приватні будинки впали на 9,5% порівняно з минулим роком. Вартість квартир у цих містах знизилася в середньому на 4,6%. У сільській місцевості ситуація дещо краща: приватні будинки подешевшали на 6,7%, а квартири – лише на 2,4%.
Така динаміка особливо болюча для тих власників, які розглядали нерухомість як спосіб забезпечити свою пенсію. Водночас потенційні покупці, які могли б скористатися зниженням цін, стикаються з високими відсотковими ставками за кредитами, що робить купівлю житла недоступною для багатьох.
Криза будівельної галузі
Ситуація ускладнюється кризою в будівельному секторі. Кількість дозволів на будівництво продовжує знижуватися, що безпосередньо впливає на обсяги нового житла. За прогнозами Головної асоціації будівельної індустрії, у 2024 році буде збудовано лише близько 250 000 нових квартир, що значно менше, ніж у попередні роки (295 000 у 2022 та 2023 роках) і суттєво нижче від урядової мети в 400 000 квартир на рік.
Представники будівельної галузі та ринку нерухомості наполягають на збільшенні державної підтримки, особливо враховуючи дефіцит житла в міських агломераціях. Проте міністр будівництва Клара Гейвіц та міністр фінансів Крістіан Лінднер заявили, що бюджет не передбачає додаткового фінансування. Натомість уряд планує спростити процедури отримання дозволів та скасувати норми, які збільшують вартість будівництва.
Перспективи відновлення
Німецька асоціація ощадних банків (DSGV) бачить перші ознаки можливого відновлення ринку нерухомості. Останнім часом спостерігається незначне зростання цін на новобудови та вторинне житло, а попит на іпотечні кредити вперше за два роки почав зростати. За словами члена правління DSGV Каролін Шрівер, житло сьогодні є найбільш дефіцитним з 1990-х років, тому важливо підтримати позитивні тенденції через фінансові стимули та покращення умов податкової амортизації.
Центральний комітет з нерухомості (ZIA) також відзначає зростання оптимізму в галузі. За результатами опитування ZIA, компанії вважають першочерговим завданням скорочення бюрократії. Президентка ZIA Іріс Шоберл наголошує на необхідності масштабного державного “розчищення” регуляторних бар’єрів для стимулювання розвитку галузі.